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Leistung

Parkhaussanierung in Mainz: Schäden beheben, Parkflächen erhalten

Risse, undichte Fugen und abplatzender Beton zeigen, dass Ihr Parkhaus mehr als eine neue Beschichtung braucht. Concept Bau verbindet bei der Parkhaussanierung in Mainz Bestandsaufnahme, Betoninstandsetzung, Abdichtung und Oberflächenschutz. Bauabschnitte bei laufendem Betrieb helfen, nutzbare Stellplätze zu erhalten, soweit Zustand und Verkehrsführung dies zulassen.

Parkhaussanierung Mainz – Betoninstandsetzung und OS-Beschichtung durch Concept Bau

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Parkhaussanierung & Parkdecksanierung – alles Wichtige

Eine Parkhaussanierung umfasst die Betoninstandsetzung, Abdichtung und rissüberbrückende Beschichtung von Parkdecks, Rampen und Tiefgaragen nach DIN EN 1504. Ziel ist, den Beton dauerhaft vor Wasser und Tausalz (Chlorid) zu schützen, die Bewehrung vor Korrosion zu bewahren und die Verkehrssicherheit wiederherzustellen – meist in Bauabschnitten bei laufendem Betrieb. Concept Bau saniert Parkhäuser und Parkdecks in Mainz, Wiesbaden und ganz Rheinland-Pfalz.

Wann muss ein Parkhaus saniert werden?

Sobald Betonabplatzungen, Risse, freiliegende oder rostende Bewehrung, Wasserflecken an Decken und Stützen oder eine abgenutzte Beschichtung sichtbar werden. Über die Reifen eingetragenes Streusalz treibt den Chlorideintrag voran – wird nicht rechtzeitig saniert, drohen teure Folgeschäden bis zur Tragwerksgefährdung. Eine regelmäßige Prüfung nach DIN EN 1504 gibt Klarheit über den Zustand.

Wie läuft eine Parkdecksanierung ab?

Zuerst Zustandsanalyse und Schadenskartierung, dann Entfernung der alten Beschichtung, Betonabtrag an korrodierten Stellen, Korrosionsschutz der Bewehrung und Reprofilierung des Betons. Anschließend folgt die rissüberbrückende OS-Beschichtung (OS 8 auf rissfreien Flächen, OS 11 auf dynamisch beanspruchten Bereichen), Abdichtung der Fugen und zum Abschluss Markierung und Beschilderung.

Warum Concept Bau in Mainz & Rheinland-Pfalz?

Parkhäuser und Tiefgaragen in RLP sind durch Frost-Hitze-Wechsel, Streusalz und tägliche Fahrzeugbelastung besonders beansprucht. Seit 2013 sanieren wir DIN-konform, mit Festpreisgarantie und schlüsselfertiger Übergabe inklusive Dokumentation – für Hausverwaltungen, WEG, Gewerbe und Kommunen.

Bodenbeschichtung Bauwerksabdichtung Kellersanierung
Google Bewertungen
5,0★★★★★

Was unsere Kunden auf Google sagen

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Gürkan Yurt
★★★★★

Ich kann Concept Bau aus Mainz wirklich weiterempfehlen. Die Arbeiten wurden schnell, sauber und vor allem zuverlässig erledigt. Man merkt direkt, dass dort Leute mit Erfahrung arbeiten.

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Marijana Nenadić
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Ich bin mit der Ausführung der Balkonsanierung äußerst zufrieden. Die Arbeiten wurden fachgerecht, sauber und termingerecht durchgeführt. Besonders die professionelle Beratung und transparente Kommunikation.

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Von der ersten Beratung bis zur finalen Ausführung verlief alles absolut professionell. Termine wurden eingehalten, die Baustelle stets sauber hinterlassen und alle Arbeiten transparent erklärt.

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Wir haben unseren Balkon von Concept Bau machen lassen und sind wirklich sehr zufrieden. Komplett überarbeitet, abgedichtet und neuer Belag – sieht wieder richtig ordentlich und modern aus. Preis-Leistung top, klare Weiterempfehlung!

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Oliver Greiss
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Concept Bau aus Mainz für Terrassen- und Kellersanierung beauftragt – von der Beratung bis zur Fertigstellung top. Saubere, hochwertige Ausführung, faires Preis-Leistungs-Verhältnis. Absolute Weiterempfehlung!

Unsere Projekte

Das Wichtigste in Kürze

Wann sollten Sie ein Parkhaus sanieren lassen?

Bei Rostspuren, Betonabplatzungen, undichten Fugen oder wiederkehrendem Tropfwasser sollten Sie die Ursache untersuchen lassen. Bei losen Betonteilen und möglichen Schäden an tragenden Bauteilen ist sofortige Sicherung erforderlich.

Welche Beschichtung passt zum Parkdeck?

OS 8 ist ein starres Oberflächenschutzsystem, OS 11 kann innerhalb seiner geprüften Leistungsgrenzen bewegte Risse überbrücken. Entscheidend sind Untergrund, Rissbewegung, Bewitterung und Verkehrsbelastung.

Kann das Parkhaus während der Sanierung geöffnet bleiben?

Eine abschnittsweise Sanierung ist möglich, wenn sichere Verkehrswege, Rettungswege und die Tragfähigkeit gewährleistet bleiben. Einzelne Rampen oder Ebenen können trotzdem zeitweise vollständig gesperrt werden müssen.

Wie erhalten Sie ein belastbares Angebot?

Concept Bau bietet eine kostenlose und unverbindliche Vor-Ort-Analyse und danach ein Festpreisangebot. Erforderliche weitergehende Untersuchungen und Fachplanungsleistungen müssen zuvor eindeutig abgegrenzt werden.

Was verbessert eine fachgerecht geplante Parkhaussanierung in Mainz?

Eine Sanierung soll Schadensursachen behandeln und die weitere Nutzung Ihres Parkhauses nachvollziehbar absichern.

Ein frisch beschichtetes Parkdeck kann weiterhin geschädigten Beton enthalten. Deshalb beginnt eine sinnvolle Entscheidung nicht mit der Farbwahl, sondern mit drei Fragen: Wo gelangt Wasser hinein, wie weit reichen die Schäden und welche Beanspruchung muss der neue Aufbau aufnehmen? Erst daraus ergeben sich Reparaturumfang, Oberflächenschutz und Bauablauf.

Was Ihre Zielsetzung für die Planung bedeutet

Für Betreiber und Facility Manager

Stellen Sie sichere Verkehrsführung, verfügbare Stellplätze und überschaubare Sperrzeiten in den Mittelpunkt. Ein abgestimmter Abschnittsplan macht Einschränkungen früh erkennbar.

Für Eigentümer und Investoren

Verlangen Sie eine begründete Entscheidung zwischen örtlicher Reparatur, flächiger Instandsetzung und umfassender Erneuerung. Vergleichen Sie nicht nur Herstellungskosten, sondern auch Wartungsbedarf und verbleibende Risiken.

Für Kommunen, Stadtwerke und Gewerbe

Klären Sie öffentliche Zugänglichkeit, Einkaufsbetrieb und notwendige Betriebszeiten vor der Ausschreibung. Sicherheitsanforderungen dürfen nicht hinter einer möglichst kleinen Sperrfläche zurückstehen.

Concept Bau übernimmt in diesem Bereich Bestandsaufnahme, Betoninstandsetzung nach DIN EN 1504, Rissinjektion, Abdichtung und Fugensanierung. Dazu kommen Oberflächenschutzsysteme OS 8 und OS 11, Sockelbeschichtungen sowie Markierungen. Welche Leistungen Ihr Objekt benötigt, wird anhand des Bestands festgelegt.

Warum werden Parkhäuser und offene Parkdecks besonders stark beansprucht?

Feuchtigkeit, Tausalz und Verkehr wirken gleichzeitig auf Beton, Fugen und Beschichtungen ein.

Die wichtigsten Schadensursachen

Chloride aus Tausalz

Fahrzeuge tragen salzhaltiges Wasser ein. Chloride können durch Poren, Risse und undichte Anschlüsse bis zur Bewehrung gelangen und deren schützenden Zustand aufheben.

Frost und Feuchtewechsel

Auf offenen Decks und Außenrampen wechseln Durchfeuchtung, Austrocknung und Frost. Je nach Wassersättigung und Tausalzeinwirkung kann dadurch auch die Betonoberfläche geschädigt werden.

Bremsen, Lenken und Rangieren

Rampen, Kurven und Einfahrten werden mechanisch besonders beansprucht. Eine gleichmäßige Beschichtungsauswahl für sämtliche Flächen berücksichtigt diese Unterschiede häufig nicht ausreichend.

Temperaturbewegungen auf Freidecks

Sonne und Abkühlung verändern die Bauteiltemperatur. Vorhandene Risse und Fugen können sich bewegen, weshalb die Rissüberbrückung zum Bauwerk passen muss.

Fehlender oder verschlissener Schutz

Offene Fehlstellen ermöglichen neuen Wasser- und Salzeintrag. Auch eine grundsätzlich passende Beschichtung schützt nicht ausreichend, wenn Anschlüsse, Fugen oder schadhafte Teilflächen unbehandelt bleiben.

Die Expositionsklasse XD3 beschreibt eine chloridhaltige Beanspruchung bei wechselnd nassen und trockenen Bedingungen, ausgenommen Meerwasser. Sie ist für entsprechend beanspruchte Parkflächen relevant, aber keine pauschale Einstufung jedes Bauteils im gesamten Parkhaus. Die Zuordnung berücksichtigt das konkrete Bauteil und das gewählte Schutzkonzept.

Auch überdachte Ebenen sind betroffen

Ein Dach verhindert keinen Tausalzeintrag durch Fahrzeuge. Prüfen Sie deshalb auch Zwischendecks, Stützenfüße und schlecht entwässerte Stellplätze, nicht nur die frei bewitterte oberste Ebene.

Schemaskizze: Querschnitt durch eine Parkdeckplatte mit eindringendem Salzwasser, Chloridfront, Riss, rostender Bewehrung, Abplatzung und Frost
Wie Tausalz ein Parkdeck schädigt
  1. Betondeckung: Die Betonschicht über dem Stahl schützt ihn. Ist sie zu dünn oder porös, erreicht der Angriff die Bewehrung früher.
  2. Chlorid-Eindringfront: Mit dem Wasser dringen Chloride aus Tausalz in den Beton ein. Erreichen sie den Stahl, beginnt die Korrosion auch ohne Carbonatisierung.
  3. Riss: Über Risse gelangen Wasser und Schadstoffe schneller an die Bewehrung.
  4. Rostende Bewehrung: Rost braucht mehr Platz als Stahl. Der Druck sprengt den Beton von innen ab, gleichzeitig verliert der Stahl Querschnitt.
  5. Abplatzung: Die Betondeckung platzt ab, die Bewehrung liegt frei. Spätestens jetzt ist eine Instandsetzung nötig, lose Teile können herabfallen.
  6. Frost: Gefrierendes Wasser in Poren und Rissen erweitert die Schäden mit jedem Winter.

Welche Warnzeichen verlangen sofortiges Handeln?

Die Ampel hilft bei der ersten Einordnung, ersetzt aber keine Untersuchung der Tragfähigkeit.

Schäden nach Dringlichkeit einordnen

Sofort: Lose Betonteile und Abplatzungen

Sperren Sie gefährdete Bereiche gegen Zutritt und Befahrung ab. An Stützenfüßen, Unterzügen und Decken ist eine umgehende fachliche Bewertung nötig, besonders bei freiliegender Bewehrung.

Sofort: Auffällige Rissveränderungen

Neue breite Risse, Versätze oder sichtbare Verformungen müssen unverzüglich bewertet werden. Lassen Sie die erforderlichen Nutzungseinschränkungen durch eine dafür qualifizierte Person festlegen.

Bald: Rostfahnen und rostige Bewehrung

Rostspuren können auf Korrosion hinweisen, deren Umfang äußerlich nicht erkennbar ist. Sind zugleich lose Teile vorhanden, gilt die Stufe Sofort.

Bald: Undichte Fugen

Ausgerissene Fugenfüllungen, beschädigte Profile oder Wasser unter der Fuge benötigen eine Ursachenprüfung. Lose oder hochstehende Profile können zusätzlich eine unmittelbare Verkehrsgefahr darstellen.

Bald: Tropfwasser und Ausblühungen

Wiederkehrende Feuchte an der Deckenunterseite spricht für einen untersuchungsbedürftigen Wasserweg. Bei Frost, Rutschgefahr oder Kontakt mit elektrischen Einrichtungen muss der Bereich sofort gesichert werden.

Bald: Risse und durchgescheuerte Beschichtung

Offener Beton, Blasen und Ablösungen beeinträchtigen den Schutz. Lassen Sie klären, ob nur die Deckversiegelung oder der gesamte Aufbau betroffen ist.

Beobachten: Oberflächliche Gebrauchsspuren

Reiner Glanzverlust ohne offene Fehlstellen kann zunächst dokumentiert werden. Sobald Risse, Undichtigkeiten oder Ablösungen hinzukommen, reicht Beobachten nicht mehr.

Nicht selbst am Beton prüfen

Schlagen Sie keine verdächtigen Bereiche ab und entfernen Sie keine Bewehrungsüberdeckung. Fotografieren Sie Schäden aus sicherem Abstand und kennzeichnen Sie Ebene, Achse oder Stellplatznummer.

Wie wird der tatsächliche Sanierungsbedarf Ihres Parkhauses ermittelt?

Sichtbare Schäden werden mit gezielten Untersuchungen zu einer belastbaren Zustandsbewertung ergänzt.

Zunächst werden Bestandsunterlagen, frühere Reparaturen, Wasserwege und sichtbare Schäden zusammengetragen. Eine Schadenskartierung ordnet Befunde ihrem genauen Ort zu. Bei Bedarf folgen Bauteilöffnungen und Messungen, deren Umfang der sachkundige Planer festlegt.

Was die Untersuchungen leisten

UntersuchungAussageWichtige Grenze
ChloridprofileSchichtweise Proben zeigen die Chloridverteilung über die Betontiefe.Die Bewertung benötigt unter anderem Bewehrungslage und Materialbezug. Ein einzelner Oberflächenwert beschreibt nicht den gesamten Schaden.
BetondeckungsmessungErmittelt den Abstand zwischen Betonoberfläche und nächstliegender Bewehrung.Die Messung ersetzt weder eine Tragfähigkeitsprüfung noch die Feststellung eines Stahlquerschnittsverlusts.
PotenzialfeldmessungHilft, Bereiche mit möglicher Korrosionsaktivität der Bewehrung räumlich einzugrenzen.Feuchte und Randbedingungen beeinflussen die Ergebnisse. Das Verfahren misst nicht unmittelbar den verbliebenen Stahlquerschnitt.
UntergrundprüfungPrüft beispielsweise Oberflächenzugfestigkeit, Feuchte und vorhandene Beschichtungen.Die Anforderungen hängen vom vorgesehenen Instandsetzungs- und Beschichtungssystem ab.
RissuntersuchungErfasst Verlauf, Breite, Wasserführung und mögliche Bewegung.Eine einmalige Breitenmessung beantwortet nicht, ob der Riss künftig arbeitet.

Der sachkundige Planer, kurz SKP, verfügt über besondere Kenntnisse zur Bewertung und Planung der Betoninstandhaltung. Er legt Instandsetzungsziel, Verfahren, erforderliche Produktmerkmale und Qualitätskontrollen fest. Fragen der Standsicherheit müssen einer ausdrücklich verantwortlichen, entsprechend qualifizierten Person zugeordnet werden.

Zum Ergebnis gehört ein Instandhaltungsplan. Er beschreibt nicht nur die aktuelle Reparatur, sondern auch spätere Inspektionen, Wartung und notwendige Reaktionen auf neue Schäden. Für die Entscheidung sollten außerdem örtliche Reparatur und flächige Sanierung hinsichtlich Restnutzungsdauer, Betriebsunterbrechung und Folgekosten verglichen werden.

Kostenlose Analyse und Fachplanung unterscheiden

Die kostenlose Vor-Ort-Analyse von Concept Bau ersetzt kein umfassendes Bauwerksgutachten oder eine statische Bewertung. Ob Laboruntersuchungen, zusätzliche Messungen oder gesonderte Fachplanung erforderlich sind, muss vor der weiteren Beauftragung geklärt werden.

Schemaskizze: Schichtaufbau einer Parkdeckbeschichtung mit Betondecke, Grundierung, rissüberbrückender Schicht, Verschleißschicht und Versiegelung
Aufbau eines rissüberbrückenden Oberflächenschutzsystems (Prinzip OS 11)
  1. Stahlbetondecke: Die instand gesetzte Deckplatte.
  2. Grundierung: Haftgrund für das Beschichtungssystem.
  3. Rissüberbrückende Schicht: Bei OS 11 eine elastische Schicht, die Risse im Beton überbrückt und dicht bleibt.
  4. Verschleißschicht mit Quarzsand: Die befahrbare, rutschhemmende Nutzschicht.
  5. Deckversiegelung: Schließt die Oberfläche und erleichtert die Reinigung.

Was können Betreiber vor dem Besichtigungstermin selbst prüfen?

Diese zehn Punkte erleichtern die Vorbereitung, ohne dass Sie Bauteile öffnen oder gefährdete Flächen betreten müssen.

Checkliste für Ihre Parkhaussanierung

Welche Normen und technischen Regeln sind bei der Parkhaussanierung maßgeblich?

Eine Normenliste allein genügt nicht: Die Anforderungen müssen für Ihr konkretes Bauwerk festgelegt werden.

Die Regelwerke richtig einordnen

Systembezeichnung ist kein vollständiges Leistungsverzeichnis

Die Angabe OS 11 allein beschreibt weder sämtliche Untergrundarbeiten noch Anschlüsse, Rissbehandlung und erforderliche Prüfungen. Ein vergleichbares Angebot benötigt einen definierten Aufbau und nachvollziehbare Mengen. Die rechtlichen Hinweise sind allgemein und keine Rechtsberatung.

OS 8 oder OS 11: Welche Parkdeckbeschichtung passt zu Ihrem Bauwerk?

Oberflächenschutzsysteme, kurz OS-Systeme, unterscheiden sich insbesondere durch Rissüberbrückung, Aufbau und zulässige Beanspruchung.

Oberflächenschutzsysteme für Parkflächen im Vergleich

SystemAufbau und RissverhaltenTypischer EinsatzWichtige Grenze
OS 8Starre, direkt befahrbare Beschichtung ohne planmäßige dynamische Rissüberbrückung.Geeignete überdachte Boden- und Zwischendeckflächen mit abgestimmtem Risskonzept.Nicht als pauschale Freidecklösung ansetzen. Rampen benötigen eine gesonderte Prüfung der mechanischen Beanspruchung.
OS 10Rissüberbrückende Dichtungsschicht mit zusätzlicher Schutz- und Nutzschicht.Je nach geplantem Gesamtaufbau auf Frei- und Zwischendecks sowie hoch beanspruchten Bereichen.Die Dichtungsschicht allein ist keine fertige Fahrfläche. Anschlüsse und Nutzschicht gehören zum Gesamtkonzept.
OS 11aDynamisch rissüberbrückend mit getrennter elastischer Schutzschicht und Verschleißschicht.Freidecks und Zwischendecks bei passendem Nachweis und geeigneter Beanspruchung.Kurven und Rampen sind besonders zu bewerten. Das System ersetzt keine Bewegungsfuge.
OS 11bDynamisch rissüberbrückend mit kombinierter elastischer Schutz- und Verschleißschicht.Vor allem geeignete Zwischendecks.Für Freidecks wird OS 11b im Schutzkonzept des DBV-Merkblatts nicht angesetzt. Keine Auswahl nur nach geringerer Aufbauhöhe.
OS 13Ältere Systemklasse mit begrenzter statischer, aber ohne dynamische Rissüberbrückung.Bei vorhandenen Altaufbauten zur Einordnung relevant.In der TR IH nicht als eigenständiges OS-System geführt. Keine pauschale Neuwahl für Freidecks oder Rampen.

Dynamische Rissüberbrückung bedeutet, dass ein geprüfter Aufbau wiederholte Rissbewegungen innerhalb definierter Grenzen aufnehmen kann. Daraus folgt keine Eignung für beliebig breite Risse. Maßgeblich sind die erwartete Bewegung, die Temperatur und der Nachweis des vollständigen Systems.

OS 11a und OS 11b sind deshalb nicht einfach eine teure und eine günstige Variante derselben Leistung. Bei OS 11a sind Schutz- und Verschleißfunktion getrennt, bei OS 11b zusammengefasst. Welche Variante zweckmäßig ist, ergibt sich aus Planung und Systemnachweisen.

Aktuelle Systematik beachten

Die TR IH führt zusätzlich OS 14 als System mit hoher dynamischer Rissüberbrückung und integrierter Nutzschicht. OS 10 und OS 14 dürfen nicht ohne Prüfung gleichgesetzt werden. Concept Bau bietet in diesem Leistungsbereich OS 8 und OS 11 an; die übrigen Klassen dienen hier der fachlichen Einordnung.

Warum müssen Beton und Risse vor der neuen Beschichtung instand gesetzt werden?

Oberflächenschutz ergänzt eine geeignete Instandsetzung, ersetzt sie aber nicht.

Bei chloridbedingten Schäden reicht es häufig nicht, nur sichtbare Abplatzungen zu schließen. Der erforderliche Betonabtrag richtet sich nach Untersuchung und Instandsetzungsprinzip. Auch Bereiche neben einer sichtbaren Schadstelle können relevant sein, obwohl ihre Oberfläche noch geschlossen wirkt.

Die Arbeiten müssen aufeinander abgestimmt sein

Ein bewegter Riss ist keine Bewegungsfuge

Risse und planmäßige Fugen benötigen unterschiedliche Detaillösungen. Einfaches Überstreichen oder starres Verfüllen ohne Ursachenbewertung kann die nächste Undichtigkeit bereits vorbereiten.

Welche Details entscheiden über die Funktion des sanierten Parkdecks?

Stützen, Fugen und Entwässerung müssen ebenso sorgfältig behandelt werden wie die große Fahrfläche.

Diese Schnittstellen gehören in die Planung

Änderungen an Entwässerung, Beleuchtung oder technischen Anlagen können weitere Fachgewerke erfordern. Diese Schnittstellen sollten vor Beginn der Beschichtungsarbeiten geklärt sein. Nachträgliche Bohrungen oder Umbauten können einen bereits fertiggestellten Schutzaufbau wieder unterbrechen.

Keine pauschale Gefällekorrektur durch Beschichten

Eine neue Beschichtung beseitigt vorhandene Tiefpunkte nicht automatisch. Ob ein Gefälleausgleich möglich und sinnvoll ist, hängt unter anderem von Anschlusshöhen, zusätzlicher Last und verfügbarer Durchfahrtshöhe ab.

Schemaskizze: Stützenfuß im Parkhaus mit Instandsetzung, Hohlkehle, Sockelbeschichtung und Deckbeschichtung, Salzwasser von Fahrzeugen
Stützenfuß: der kritischste Punkt im Parkhaus
  1. Sockelbeschichtung an der Stütze: Der Stützenfuß ist der am stärksten belastete Bereich: Salzwasser von Fahrzeugen sammelt sich dort. Eine hochgeführte Beschichtung schützt den Beton.
  2. Hohlkehle: Der gerundete Übergang verbindet Deckbeschichtung und Sockel fugenlos, damit an der Ecke kein Wasser eindringt.
  3. Instandgesetzter Stützenfuß: Chloridbelasteter und abgeplatzter Beton wird vorher entfernt, die Bewehrung geschützt und der Querschnitt wiederhergestellt. Ob ein Statiker beteiligt werden muss, klärt die Bestandsaufnahme.
  4. Deckbeschichtung: Ein Oberflächenschutzsystem (zum Beispiel OS 8 oder OS 11) schützt die Fahrfläche vor dem Eindringen von Chloriden und Wasser.

Wie läuft die Parkhaussanierung mit Concept Bau in acht Schritten ab?

Ein klarer Ablauf verbindet Bestandsaufnahme, definierte Leistungen und die geordnete Rückgabe der Flächen.

Von der Anfrage bis zur Übergabe

  1. Objekt und Nutzungsanforderungen erfassen

    Sie nennen Flächengröße, Ebenen, Schäden und betriebliche Einschränkungen. Fotos und vorhandene Unterlagen erleichtern die Vorbereitung der kostenlosen und unverbindlichen Vor-Ort-Analyse.

  2. Bestand vor Ort aufnehmen

    Concept Bau erfasst die zugänglichen Schadensbilder und betroffenen Bereiche. Dabei wird geklärt, welche Fragen vor einem belastbaren Sanierungskonzept noch untersucht werden müssen.

  3. Untersuchung und Fachplanung klären

    Erforderliche Diagnostik, die Rolle des sachkundigen Planers und Zuständigkeiten zur Standsicherheit werden festgelegt. Das Instandsetzungskonzept bestimmt Reparaturverfahren, Schutzsystem und Prüfungen.

  4. Leistungsumfang und Festpreisangebot abstimmen

    Nach der Vor-Ort-Analyse folgt das Festpreisangebot. Für einen eindeutig abgegrenzten Umfang müssen notwendige Untersuchungs- und Planungsergebnisse vorliegen oder offene Leistungen ausdrücklich benannt sein.

  5. Bauabschnitt sicher einrichten

    Sperrflächen, Verkehrsführung und Materialzugang werden mit dem Betrieb abgestimmt. Rettungswege, technische Einrichtungen und Schutz angrenzender Fahrzeuge sind dabei zu berücksichtigen.

  6. Beton, Risse und Anschlüsse instand setzen

    Der Untergrund wird vorbereitet und geschädigter Beton entsprechend der Planung bearbeitet. Rissinjektion, Fugensanierung und Sockeldetails werden mit dem späteren Flächenaufbau verbunden.

  7. Oberflächenschutz und Markierung herstellen

    OS 8 oder OS 11 wird als abgestimmter Systemaufbau ausgeführt. Überarbeitungszeiten, klimatische Bedingungen und erforderliche Prüfungen bestimmen, wann die nächsten Arbeitsschritte möglich sind.

  8. Prüfen, dokumentieren und übergeben

    Die vereinbarten Kontrollen und die Abnahme bilden die Grundlage für die Übergabe. Concept Bau übergibt ein Instandsetzungsprotokoll und Dokumentation; die Nutzung erfolgt erst nach erforderlicher Freigabe.

Werden nach dem Öffnen verdeckte Schäden sichtbar, muss das weitere Vorgehen fachlich bewertet werden. Zusätzlicher Abtrag darf nicht ungeprüft fortgesetzt werden. Für Sie als Auftraggeber ist wichtig, dass daraus entstehende Leistungs- und Terminänderungen nachvollziehbar abgestimmt werden.

Wie lassen sich Sperrzeiten und Einnahmeausfälle begrenzen?

Die günstigste Bauabschnittsgröße ist nicht automatisch die kleinste abgesperrte Fläche.

Für einen Beschichtungsabschnitt sind einschließlich Vorbereitung und notwendiger Wartezeiten mehrere Arbeitstage einzuplanen. Umfangreiche Betoninstandsetzungen können je Abschnitt mehrere Wochen beanspruchen. Dies sind allgemeine Größenordnungen, keine Terminzusage für Ihr Objekt.

Was die Abschnittsdauer bestimmt

ArbeitEntscheidender ZeitfaktorFolge für den Betrieb
UntergrundvorbereitungAltaufbau, Verschmutzung, Zugänglichkeit und ReparaturbedarfAbgrenzung gegen Staub und Arbeitsverkehr erforderlich
BetoninstandsetzungAbtragstiefe, Bauteilsicherheit, Material und NachbehandlungSperrung kann über die eigentliche Arbeitszeit hinausreichen
OS-BeschichtungUntergrundfeuchte, Temperatur, Überarbeitungs- und AushärtungszeitenBegehbarkeit ist nicht gleich Befahrbarkeit
Fugen und RampenZugang zu weiteren Ebenen und Einbindung der AnschlüsseZeitweilige Vollsperrung wichtiger Verbindungen möglich

Sinnvolle Maßnahmen gegen unnötigen Ausfall

Witterung nicht aus dem Terminplan streichen

Auf Freidecks beeinflussen Regen, Tau und Temperatur das Ausführungsfenster. Ein belastbarer Terminplan enthält deshalb geeignete Reserven statt einer Freigabe allein nach Kalendertagen.

Was kostet eine Parkhaussanierung in Mainz und im Rhein-Main-Gebiet?

Die folgenden unverbindlichen Richtwerte beschreiben einzelne Leistungen, nicht den Komplettpreis einer Parkhaussanierung.

Unverbindliche Richtwerte

LeistungUnverbindlicher Richtwert
OS 8 Beschichtungca. 50–90 €/m²
OS 11 Beschichtungca. 70–120 €/m²
Betoninstandsetzungca. 40–120 €/m²
Abdichtungca. 40–90 €/m²

Rechenbeispiel aus den Richtwerten

Für eine angenommene Beschichtungsfläche von 1.000 m² ergibt die reine OS 11 Beschichtung rechnerisch ca. 70.000 bis 120.000 Euro. Grundlage ist ausschließlich 1.000 m² multipliziert mit ca. 70–120 €/m². Dies ist kein Angebot und kein Gesamtbudget für die Sanierung.

Die gesamte Parkfläche ist nicht automatisch die Reparaturfläche. Betoninstandsetzung wird anhand der tatsächlich betroffenen Bauteile, Flächen und Eingriffstiefen ermittelt. Auch Abdichtung und OS-Beschichtung dürfen nicht ungeprüft auf derselben Fläche addiert werden, wenn Leistungen bereits im jeweiligen Aufbau enthalten sind.

Diese Angaben brauchen Sie für einen Angebotsvergleich

Steuerlich kann die Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwand und zu aktivierenden Kosten relevant sein. Lassen Sie dies durch Ihren Steuerberater prüfen. Förderfähigkeit darf nicht allein aus dem Begriff Sanierung abgeleitet werden; zuständige Förderstellen sollten mögliche Programme und Bedingungen vor einer verbindlichen Beauftragung prüfen.

Diagramm mit unverbindlichen Preisspannen für Parkhaussanierung je Maßnahme
Richtwerte: Parkhaussanierung
  1. OS 8 Beschichtung: ca. 50 bis 90 € pro m²
  2. OS 11 Beschichtung: ca. 70 bis 120 € pro m²
  3. Betoninstandsetzung: ca. 40 bis 120 € pro m²
  4. Abdichtung: ca. 40 bis 90 € pro m²
  5. Unverbindliche Richtwerte zur Orientierung. Der verbindliche Festpreis ergibt sich nach der kostenlosen Vor-Ort-Analyse.

Kostenlos & unverbindlich

Jetzt Parkhaus-Analyse anfragen

Antwort in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Oder direkt anrufen: 0157 55960728

Seit 2013 in Mainz
Festpreisgarantie
Arbeiten nach DIN EN 1504
Bei laufendem Betrieb

Welche Fehler führen zu Folgeschäden, und wie planen Sie die Wartung?

Der Schutzaufbau muss zum Bestand passen und während der Nutzung regelmäßig kontrolliert werden.

Typische Fehler vermeiden

FehlerMögliche FolgeBesseres Vorgehen
Beschichten ohne Bewertung der ChloridbelastungKorrosion kann unter einer optisch geschlossenen Fläche weiter relevant bleiben.Untersuchung und geeignetes Instandsetzungsprinzip vor der Systemwahl festlegen.
OS-System nur nach Preis auswählenRissbewegung oder Verkehrsbeanspruchung überfordern den Aufbau.Nachgewiesene Leistung mit den tatsächlichen Einwirkungen abgleichen.
Fugen und Sockel auslassenWasser und Salz gelangen an ungeschützten Übergängen in das Bauwerk.Details als eigene Leistungen planen und kontrollieren.
Auf feuchtem oder ungeeignetem Untergrund arbeitenHaftungsprobleme und Ablösungen können entstehen.Untergrund und Ausführungsbedingungen nach Systemvorgabe prüfen.
Zu früh wieder befahrenReifen und Lenkbewegungen beschädigen den noch nicht ausreichend belastbaren Aufbau.Freigabe an erreichte Eigenschaften und Systemvorgaben knüpfen.
Keine laufende InstandhaltungKleine Fehlstellen bleiben offen und ermöglichen weiteren Schadstoffeintrag.Kontrollen, Zuständigkeiten und Reparaturfristen verbindlich organisieren.

Ein praktikabler Kontrollrahmen

Keine pauschale Lebensdauer versprechen

Aus der Bezeichnung OS 8 oder OS 11 ergibt sich keine feste Nutzungsdauer ohne Wartung. Entscheidend sind Ausführung, Beanspruchung, Reinigung, Inspektion und die rechtzeitige Reparatur beschädigter Stellen.

Was müssen Betreiber zu Verkehrssicherheit, Haftung und Dokumentation wissen?

Sichere Nutzung verlangt erkennbare Zuständigkeiten und nachvollziehbare Entscheidungen vor, während und nach den Arbeiten.

Die Verkehrssicherungspflicht verlangt allgemein angemessene Maßnahmen gegen vorhersehbare Gefahren. Dazu können Kontrollen, Absperrungen und die zeitnahe Beseitigung gefährlicher Schäden gehören. Ob und wer bei einem Schaden haftet, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich nicht allein aus einem Wartungsprotokoll ableiten.

In Rheinland-Pfalz ist die Garagen- und Stellplatzanlagenverordnung, kurz GarStellVO, zu beachten. Je nach Garage betrifft sie unter anderem Rettungswege, Beleuchtung, Lüftung und Brandschutz. Zusätzlich sind die konkrete Genehmigung und gegebenenfalls vorhandene Brandschutzkonzepte bei der Bauabschnittsplanung zu berücksichtigen.

Diese Unterlagen sollten für den Betrieb verfügbar sein

Concept Bau übergibt die Arbeiten mit Instandsetzungsprotokoll und Dokumentation. Welche zusätzlichen Prüfunterlagen für Ihr Objekt benötigt werden, wird vor der Ausführung festgelegt. Eine Fotodokumentation allein ersetzt weder die fachliche Bewertung noch erforderliche Prüfungen.

Allgemeiner Rechtshinweis

Diese Informationen sind keine Rechtsberatung. Fragen zu Haftung, Genehmigung, Vertragsgestaltung und Betreiberpflichten sollten Sie objektbezogen mit geeigneten Fachplanern, der zuständigen Behörde oder einem Rechtsanwalt klären.

Mit welchen StoCretec-Systemen arbeiten wir?

Für Abdichtung, Betoninstandsetzung und Beschichtung setzen wir häufig aufeinander abgestimmte Systeme von StoCretec ein. Die folgenden Produkte stehen so in unseren Angeboten und Aufträgen. Welcher Aufbau für Ihr Projekt passt, legen wir erst nach der Untersuchung von Untergrund, Feuchte und Schäden fest.

Betoninstandsetzung im StoCrete-System

Freigelegte Bewehrung entrosten und mit StoCrete TK gegen Korrosion schützen, Haftbrücke StoCrete TH 200, Reprofilierung mit PCC-Mörtel StoCrete TG 203 und Feinspachtel StoCrete TF 200.

Oberflächenschutz OS 4

Zweifacher deckender Schutzanstrich mit StoCryl V 100 als OS-4-Oberflächenschutzsystem, zum Beispiel auf Deckenuntersichten und Balkonstirnseiten.

Feuchteverträgliche Grundierung

Grundierung mit StoPox GH 205 oder StoPox 452 EP, bis zur Porenfreiheit aufgetragen und bei Bedarf mit Quarzsand abgestreut.

Epoxidharz-Bodenbeschichtung

Grundierung mit StoPox GH 205, vollflächig mit Quarzsand abgestreut, danach pigmentierte Epoxidharz-Kopfversiegelung mit StoPox DV 100.

Wir verarbeiten jedes Produkt nach den technischen Merkblättern des Herstellers und dokumentieren den Aufbau bei der Übergabe. StoCretec ist eine Marke der StoCretec GmbH, Kriftel; Concept Bau ist ein unabhängiger Fachbetrieb.

SIVV Zertifiziert
Betonbau

Qualifikationsnachweis

SIVV-zertifizierter Fachbetrieb

Unsere Technische Projektleitung Vitor Hugo Oliveira da Costa ist im Bereich Schützen, Instandsetzen, Verbinden und Verstärken (SIVV) von Betonbauteilen qualifiziert – nachgewiesen durch den Ausbildungsbeirat „Schutz und Instandsetzung im Betonbau" beim Deutschen Beton- und Bautechnik-Verein e.V. So erfüllen wir die fachlichen Voraussetzungen für Arbeiten am Beton nach DIN EN 1504 und DAfStb-Instandsetzungsrichtlinie.

✓ Rissinjektion & Betonersatz ✓ CFK-Bauteilverstärkung ✓ Nach DIN EN 1504
MITGLIED Gütegemeinschaft

Mitgliedschaft

Mitglied der Landesgütegemeinschaft

Concept Bau ist Mitglied der Landesgütegemeinschaft Betoninstandsetzung und Bauwerkserhaltung Hessen-Thüringen e.V. – dem regionalen Zusammenschluss für Qualität in der Bauwerkserhaltung, angebunden an die Bundesgütegemeinschaft Instandsetzung von Betonbauwerken. Damit stehen wir für geprüfte Fachkompetenz bei Betoninstandsetzung, Bauwerksabdichtung und Beschichtungen.

✓ Betoninstandsetzung ✓ Bauwerkserhaltung ✓ Hessen-Thüringen e.V.

Warum Concept Bau für Ihre Parkhaussanierung in Mainz anfragen?

Die Entscheidung für einen Betrieb sollte auf nachvollziehbaren Leistungen und benannten Qualifikationen beruhen.

Was Concept Bau für diesen Leistungsbereich mitbringt

SIVV-zertifizierter Fachbetrieb

SIVV steht für Schutz, Instandsetzung, Verbindung und Verstärkung von Betonbauteilen. Concept Bau ist ein SIVV-zertifizierter Fachbetrieb.

Mitglied einer Gütegemeinschaft

Concept Bau ist Mitglied der Landesgütegemeinschaft Bauwerkserhaltung Hessen-Thüringen e.V.

Zusammengehörige Sanierungsleistungen

Zum Leistungsbereich gehören Betoninstandsetzung, Rissinjektion, Abdichtung, Fugen- und Sockelsanierung sowie OS 8 und OS 11. Auch Markierungen und Bauabschnitte bei laufendem Betrieb gehören dazu.

Definierter Weg zur Beauftragung

Sie erhalten eine kostenlose und unverbindliche Vor-Ort-Analyse und danach ein Festpreisangebot. Die Übergabe erfolgt mit Instandsetzungsprotokoll und Dokumentation.

Für die Beurteilung eines Sanierungsergebnisses ist ein Vorher-Nachher-Vergleich hilfreich, wenn beide Aufnahmen dieselbe Fläche aus demselben Blickwinkel zeigen. Eine gleichmäßige neue Oberfläche belegt jedoch nicht allein die Qualität verdeckter Arbeiten. Dafür sind die dokumentierte Untergrundbehandlung, Betonreparatur und Ausführungskontrolle entscheidend.

Fachbetrieb und Fachplanung haben unterschiedliche Aufgaben

Eine Qualifikation zur Betoninstandsetzung ersetzt nicht automatisch die erforderliche sachkundige Planung oder statische Bewertung. Für Ihr Objekt sollten diese Rollen unabhängig von der ausführenden Leistung ausdrücklich geklärt sein.

Wo übernimmt Concept Bau Parkhaussanierungen im Rhein-Main-Gebiet?

Concept Bau hat seinen Sitz in Mainz und arbeitet in Rheinland-Pfalz sowie im Rhein-Main-Gebiet.

Zum Einsatzgebiet gehören Mainz mit allen Stadtteilen, Wiesbaden, Rheinhessen, ganz Rheinland-Pfalz und das Rhein-Main-Gebiet. Der regionale Schwerpunkt liegt im Umkreis von rund 100 km um Mainz. Die genannten Orte beschreiben das Einsatzgebiet und sind keine Angaben zu ausgeführten Projekten.

Parkhaussanierung in Mainz und Umgebung

Für Ihre Anfrage genügen zunächst Standort, ungefähre Fläche, Anzahl der Ebenen und eine kurze Schadensbeschreibung. Hilfreich sind Fotos, vorhandene Gutachten und Angaben zur gewünschten Nutzbarkeit während der Arbeiten. So lässt sich der Vor-Ort-Termin gezielt vorbereiten.

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Concept Bau, Smetanaweg 9, 55127 Mainz. Telefon: 0157 55960728. E-Mail: info@concept-bau.info. Vereinbaren Sie eine kostenlose und unverbindliche Vor-Ort-Analyse als Grundlage für das anschließende Festpreisangebot.

Häufige Fragen zur Parkhaussanierung

+ Wann ist eine Parkhaussanierung notwendig?

Eine Untersuchung ist sinnvoll, sobald Rostspuren, offene Risse, Betonabplatzungen oder wiederkehrende Undichtigkeiten auftreten. Eine verschlissene Beschichtung kann ebenfalls Handlungsbedarf anzeigen. Bei losen Betonteilen oder auffälligen Veränderungen tragender Bauteile muss der Bereich sofort gesichert und fachlich bewertet werden.

+ Was kostet es, ein Parkdeck sanieren zu lassen?

Die Kosten hängen von Reparaturumfang, Schutzsystem, Details und Bauabschnitten ab. Für eine OS 11 Beschichtung gilt als unverbindlicher Richtwert ca. 70–120 €/m². Ein Gesamtpreis lässt sich daraus nicht ableiten, weil Betonreparaturen, Fugen und weitere Leistungen gesondert bewertet werden müssen.

+ Was ist der Unterschied zwischen Parkdeckbeschichtung und Parkhaussanierung?

Eine Parkdeckbeschichtung schützt eine entsprechend vorbereitete Fläche. Eine Parkhaussanierung kann zusätzlich Betonreparaturen, Rissinjektionen, Abdichtung und die Erneuerung von Fugen umfassen. Ob eine Beschichtung allein genügt, zeigt die Zustandsbewertung.

+ Wann reicht eine OS 8 Beschichtung aus?

OS 8 kommt für geeignete Flächen infrage, wenn keine dynamische Rissüberbrückung durch die Beschichtung erforderlich ist. Vorhandene und mögliche neue Risse müssen in einem passenden Risskonzept berücksichtigt werden. Die Wahl allein aufgrund einer überdachten Lage ist nicht ausreichend.

+ Wann braucht ein Parkdeck eine OS 11 Beschichtung?

OS 11 ist relevant, wenn die Planung eine erhöhte dynamische Rissüberbrückung verlangt. Das System muss zu den erwarteten Rissbewegungen und Verkehrsbeanspruchungen passen. Auf Freidecks sind insbesondere Bewitterung, Temperatur und die geeignete Aufbauvariante zu berücksichtigen.

+ Was unterscheidet OS 11a von OS 11b?

OS 11a besitzt eine getrennte elastische Schutzschicht und Verschleißschicht. Bei OS 11b sind diese Funktionen in einer Schicht zusammengefasst. Für Freidecks wird im Schutzkonzept des DBV-Merkblatts OS 11b nicht angesetzt.

+ Sind OS 10 und OS 14 dasselbe?

Nein, die Bezeichnungen dürfen nicht ohne Prüfung gleichgesetzt werden. OS 10 bezeichnet eine Dichtungsschicht, die eine zusätzliche Schutz- und Nutzschicht benötigt. OS 14 ist in der TR IH als direkt befahrbares System mit hoher dynamischer Rissüberbrückung und integrierter Nutzschicht beschrieben.

+ Ist OS 13 noch eine übliche Lösung für ein neues Parkdeck?

OS 13 ist eine ältere Systemklasse ohne dynamische Rissüberbrückung. In der TR IH wird sie nicht als eigenständiges OS-System geführt. Bei einem vorhandenen OS 13 Aufbau sind Zustand, Nachweise und Möglichkeiten einer geeigneten Erneuerung objektbezogen zu prüfen.

+ Kann ein chloridbelasteter Parkhausboden einfach überbeschichtet werden?

Das darf nicht ohne Bewertung des Korrosionsrisikos entschieden werden. Eine neue Oberfläche entfernt keine bereits eingedrungenen Chloride. Der sachkundige Planer legt anhand der Untersuchung fest, welches Instandsetzungsprinzip geeignet ist.

+ Muss bei Chloridschäden immer der gesamte Beton entfernt werden?

Nein, ein vollständiger Austausch ist keine automatische Folge eines Chloridbefunds. Umfang und Tiefe eines Abtrags richten sich nach Verteilung der Belastung, Bewehrungszustand und gewähltem Instandsetzungsprinzip. Auch eine ausschließlich örtliche Reparatur benötigt eine fachliche Begründung.

+ Was zeigt eine Potenzialfeldmessung im Parkhaus?

Sie hilft, mögliche korrosionsaktive Bereiche der Bewehrung räumlich zu lokalisieren. Die Ergebnisse müssen zusammen mit Feuchtebedingungen, Chloridprofilen und weiteren Befunden bewertet werden. Den verbliebenen Stahlquerschnitt misst das Verfahren nicht unmittelbar.

+ Braucht jede Parkhaussanierung einen sachkundigen Planer?

Für Instandhaltungsmaßnahmen im Anwendungsbereich der TR IH ist eine sachkundige Planung vorgesehen. Umfang und Tiefe richten sich nach der Maßnahme und dem Bauwerk. Eine kostenlose Erstbesichtigung ersetzt diese Aufgabe nicht.

+ Kann das Parkhaus während der Betoninstandsetzung geöffnet bleiben?

Das ist bei geeigneter Einteilung in Bauabschnitte möglich. Voraussetzung sind sichere Verkehrswege, ausreichende Rettungswege und geklärte Fragen zur Standsicherheit. Eine alleinige Zufahrtsrampe oder Arbeiten an tragenden Bauteilen können dennoch eine vorübergehende Vollsperrung erfordern.

+ Wie lange dauert eine Parkdecksanierung je Bauabschnitt?

Für Vorbereitung und Beschichtung sind allgemein mehrere Arbeitstage erforderlich. Bei umfangreichen Betonreparaturen können mehrere Wochen je Abschnitt notwendig werden. Eine konkrete Dauer lässt sich erst nach Zustandsbewertung, Systemwahl und Abstimmung des Betriebs angeben.

+ Kann ein Parkdeck im Winter beschichtet werden?

Entscheidend sind die zulässigen Bedingungen des gewählten Systems und der tatsächliche Untergrundzustand. Kälte, Feuchtigkeit und Tau können die Ausführung verhindern oder Wartezeiten verlängern. Eine eingehauste Fläche ist nicht automatisch unter allen Bedingungen beschichtungsfähig.

+ Wann darf eine neue Parkdeckbeschichtung wieder befahren werden?

Erst wenn der Aufbau die erforderliche Belastbarkeit erreicht hat und die vorgesehenen Kontrollen abgeschlossen sind. Temperatur und Feuchte beeinflussen die Aushärtung. Eine bereits begehbare Oberfläche ist deshalb nicht automatisch für Fahrzeuge freigegeben.

+ Warum tropft es trotz einer neuen Beschichtung von der Parkhausdecke?

Mögliche Ursachen sind undichte Fugen, fehlerhafte Anschlüsse, nicht behandelte Risse oder Wasserwege außerhalb der beschichteten Fläche. Auch Leitungen müssen als Ursache geprüft werden. Die Austrittsstelle an der Unterseite liegt nicht zwingend direkt unter der Eintrittsstelle.

+ Wie oft müssen Beschichtung und Fugen kontrolliert werden?

Die verbindlichen Intervalle gehören in den objektspezifischen Instandhaltungsplan. Zusätzliche Sichtkontrollen vor und nach dem Winter sind als betriebliche Maßnahme sinnvoll. Neue Undichtigkeiten und sicherheitsrelevante Schäden dürfen nicht bis zum nächsten turnusmäßigen Termin warten.

+ Ist die kostenlose Vor-Ort-Analyse bereits ein vollständiges Gutachten?

Nein, die Vor-Ort-Analyse dient der ersten Bestandsaufnahme und der Klärung des weiteren Vorgehens. Erforderliche Laboranalysen, vertiefte Diagnostik oder statische Bewertungen sind davon zu unterscheiden. Ihr notwendiger Umfang und die Beauftragung müssen gesondert geklärt werden.

+ Welche Unterlagen erhalte ich nach der Sanierung von Concept Bau?

Die Übergabe erfolgt mit Instandsetzungsprotokoll und Dokumentation. Zusätzlich erforderliche Prüfunterlagen und der objektspezifische Dokumentationsumfang sollten vor der Ausführung vereinbart werden. Bewahren Sie diese Unterlagen zusammen mit Abnahme, Nutzungsfreigaben und Instandhaltungsplan auf.

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Parkebene nach der Sanierung mit heller Beschichtung
Parkebene nach der Sanierung mit heller Beschichtung
Parkdeck mit neuer OS-Beschichtung und Entwässerungsrinne
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Geschwungene Fahrgasse nach der Beschichtung
Geschwungene Fahrgasse nach der Beschichtung

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