Balkonsanierung: Was kostet sie und wovon hängt der Preis ab?
Ein undichter Balkon fällt meist erst auf, wenn es zu spät ist: Risse im Belag, abplatzender Putz an der Unterseite oder Wasserflecken in der Wohnung darunter. Wie teuer die Sanierung wird, hängt vor allem davon ab, wie weit das Wasser schon gekommen ist.
Richtwerte für eine Balkonsanierung
Eine komplette Balkonsanierung mit neuer Abdichtung und neuem Belag liegt bei einem typischen Wohnungsbalkon meist bei ca. 5.000 bis 12.000 €. Größere Dachterrassen oder Terrassen über Wohnräumen liegen eher bei ca. 8.000 bis 20.000 €. Das sind grobe Richtwerte. Den echten Preis kann man erst nennen, wenn der Untergrund angesehen wurde.
Was den Preis bestimmt
- Zustand des Untergrunds: Ist nur der Belag kaputt oder ist der Beton darunter schon geschädigt? Rostende Bewehrung und Abplatzungen müssen zuerst instand gesetzt werden.
- Gefälle: Steht Wasser auf dem Balkon, muss das Gefälle neu hergestellt werden. Das ist ein eigener Arbeitsschritt.
- Anschlüsse: Türschwellen, Geländer, Entwässerung und Wandanschlüsse sind die häufigsten Schwachstellen. Je mehr davon angepasst werden muss, desto aufwendiger wird es.
- Belag: Eine Flüssigkunststoff-Beschichtung ist meist günstiger als neue Fliesen oder Platten auf Stelzlagern.
- Zugang: Ab dem ersten Stock kann ein Gerüst oder eine Hebebühne nötig sein.
Warum Abwarten teurer wird
Dringt Wasser in die Balkonplatte ein, rostet mit der Zeit die Bewehrung. Der Rost sprengt den Beton von innen ab. Aus einer reinen Abdichtung wird dann eine Betoninstandsetzung, und die kostet deutlich mehr. Wer kleine Risse und Flecken früh prüfen lässt, spart meist am meisten.
So erkennen Sie ein seriöses Angebot
- Der Betrieb hat sich den Balkon vor Ort angesehen, nicht nur Fotos.
- Die Ursache des Schadens ist benannt, nicht nur „Belag erneuern“.
- Abdichtung, Anschlüsse und Entwässerung sind einzeln aufgeführt.
- Es gibt einen Festpreis oder klare Positionen statt offener Stundenlöhne.
Häufige Fragen
Kann ich nur den Belag erneuern lassen?
Nur wenn die Abdichtung darunter intakt ist. Ist Wasser bereits in den Untergrund gelaufen, bringt ein neuer Belag allein meist nichts, weil der Schaden darunter weitergeht.
Wie lange dauert eine Balkonsanierung?
Ein einzelner Balkon ist oft in wenigen Arbeitstagen fertig. Trocknungszeiten der Materialien und das Wetter bestimmen den genauen Ablauf.
Wer zahlt bei einer Eigentümergemeinschaft?
Das hängt von der Teilungserklärung ab. Häufig gehört die tragende Platte und die Abdichtung zum Gemeinschaftseigentum, der Belag teils zum Sondereigentum. Im Zweifel klärt das die Hausverwaltung.
Sie möchten wissen, was bei Ihnen nötig ist?
Wir schauen uns den Schaden kostenlos und unverbindlich vor Ort an. Danach erhalten Sie ein Festpreisangebot.
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